三井物産グループによる新しい投資運用サービス『三井物産オルタナ』は、利回り不動産やバンカーズと同じような不動産投資に興味がある方に人気です。
しかし、SNSやネットでは『怪しい』『やばい』との口コミもあるようですが、本当なのでしょうか。
そこで今回は、三井物産オルタナの概要やメリット・デメリット、開催中のお得なキャンペーンなどについて詳しく解説します！
三井物産オルタナを利用しようと考えている方や、怪しい・やばいのか真実を知りたい方は、ぜひこの記事を参考にしてください。
この記事のまとめ！
- オルタナは20年4月に設立された三井物産の完全子会社が運営
- サービス開始から稼働率100％を維持している
- 質の高い不動産やインフラ領域を扱っているので安定している
三井物産オルタナとは
三井物産オルタナとは
- 運営会社：三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社
- 設立年月：2020年4月1日
- 資本金：17億円※23年5月末時点
- 事業内容：投資運用業、第一種金融商品取引業、第二種金融商品取引業
- 代表者：上野貴司
- 所在地：東京都中央区日本橋堀留町1-9-8 人形町PREX 4階
- 企業HP：https://corp.mitsui-x.com/
三井物産オルタナは、20年4月に設立された三井物産の完全子会社が運営しています。
想定利回りは3～4％とやや低めではありますが、運用期間が長いため、短い投資よりも継続的に分配金を受け取れます。
これらの特徴を見ると投資中級者以上にとっては儲けやすい投資のように思えますが、一体なぜ『怪しい』『やばい』と言われてしまうのでしょうか？
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三井物産オルタナが怪しい・やばいと言われてしまう理由
三井物産オルタナの口コミを検証すると、上記4点が『怪しい』『やばい』と言われる理由だと推測できます。
しかし、一般的な不動産投資などほかの投資方法は10万円以上かかる場合も少なくないため、三井物産オルタナがずば抜けて高わけではありません。
想定利回り3～4％もそこまで低いわけではなく、上には上があるといった感じです。
三井物産オルタナは出金手数料は月1回まで無料で、1回目から有料のサービスもいくつかあります。
流動性については三井物産オルタナは年2回の売却申し込みが可能ですが、不動産投資クラウドファンディングは運用中の解約はできません。
これらの内容を見ると、三井物産オルタナは怪しい・やばいサービスではなく、人によってはデメリットに感じる部分があるだけと言えそうです！
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三井物産オルタナは怪しい？やばい？危険性や安全性を検証
三井物産オルタナの運営会社は大手の三井物産グループなので、それだけで安心感・信頼感があると言えます。
また、利用者は23年12月時点で100万人を突破しています。
会員数が多い点も、信頼して利用している方が多いとの証拠なので、安全性が高いと言える理由の1つです。
そのほか、三井物産オルタナでは、『倒産隔離』という仕組みによって商品を運営しています。
倒産隔離では資産の所有者とファンドを運営するSPC、それぞれの倒産リスクが回避されているため、この点も安心して投資できると言える理由になるはずです！
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三井物産オルタナはやばい？これまでの実績
三井物産オルタナの実績
サービス開始から稼働率100％を維持
三井物産オルタナのこれまでの実績ですが、まだ始まったばかりのサービスのため、23年12月時点では償還されたファンドがありません。
そのほか、運用中の物件に関しては、スタートから稼働率100％を維持している、想定利回りは3～4％を維持している、毎月順調に配当金をもらえているなどの実績があります。
元本割れについては気になるところですが、大きな心配はしなくても大丈夫かもしれません！
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三井物産オルタナの特徴・メリット
三井物産オルタナの特徴・メリット一覧
- 安定資産で投資が可能
- 質が高い物件に投資できる
- 運営会社が安定している
- 購入特典が魅力的
- スマホから投資できる
- 利回りが高め
- 利用者数は100万人超え
三井物産オルタナの特徴・メリットの一覧は上記の通り。
ではそれぞれのメリットについて詳しく解説します！
特徴①｜安定資産で投資が可能
三井物産オルタナのメリットの1つ目は、安定資産で投資が可能な点です。
不動産であれば安定した賃料が入ってくるので、株やFXなどと比較すると、大きな損失が出るリスクは少ないと言えます。
その分大きく儲かる可能性は低いですが、ローリスク・ローリターンの投資でコツコツとお金を増やしたい方には、三井物産オルタナがおすすめです！
特徴②｜質が高い物件に投資できる
三井物産オルタナのメリットの2つ目は、質が高い物件に投資できる点です。
三井物産オルタナの投資は、賃料で利益を得る方法がベースとなります。
物件の価値が高いとその分賃料も高くなるのですが、これまでに出した3つの商品はいずれも新しくアクセスに優れた優良物件でした。
物件を探す能力があるからこその特徴・メリットなので、三井物産オルタナの魅力と言えるはずです！
特徴③｜運営会社が安定している
三井物産オルタナのメリットの3つ目は、運営会社が安定している点です。
先ほどもお伝えしたように、三井物産オルタナの運営会社は有名な三井物産のグループ会社。
三井物産から53％も出資されているため、それだけ信頼でき、安心して投資できる企業と言えるはずです。
特徴④｜購入特典が魅力的
三井物産オルタナのメリットの4つ目は、ファンドに投資した際の購入特典が魅力的である点です。
抽選の当選率は投資額が高いほどアップします。
投資額が多いと配当金が増えるだけでなく、特典が当たる確率も高くなるのは嬉しいですね！
特徴⑤｜スマホから投資できる
三井物産オルタナのメリットのメリットの5つ目は、スマホから投資できる点です。
不動産投資クラウドファンディングやソーシャルレンディングサービスの中には、パソコンを使わないと投資できないものもあります。
そうなるとタイミングによっては案件に応募できないときもありますが、三井物産オルタナであればスマホで投資が可能。
もちろん、投資後は株やFXのように動きをチェックする必要はありません。
募集中のファンドをチェックしたり、申し込みするだけなので、投資の中でも手軽と言えるはずです！
特徴⑥｜利回りが高め
三井物産オルタナのメリットのメリットの6つ目は、平均利回りが高めな点です。
人によっては『低い』と感じるかもしれませんが、低額から投資できる不動産投資クラウドファンディングなどは、平均利回りが2～3％の場合も少なくありません。
そう考えると、10万円スタートで3～4％の平均利回りなら、三井物産オルタナは利回りが高めと言えるのではないでしょうか！
特徴⑦｜利用者数は100万人超え
三井物産オルタナのメリットのメリットの7つ目は、利用者数が100万人を超えている点です。
三井物産オルタナの運用スタートは23年6月なので、23年12月時点でわずか半年しか経っていません。
半年足らずで会員数が100万人を超えているということは、それだけ信頼・安心して投資できるということです。
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三井物産オルタナのデメリット
三井物産オルタナのデメリットは上記の4つ。
ではそれぞれのデメリットについて詳しく解説します！
デメリット①｜元本保証はなし
三井物産オルタナのデメリットの1つ目は、元本保証がない点です。
しかし、投資商品のほとんどが元本保証はなく、むしろ元本保証ありのほうが怪しい商品である可能性が高いため危険です。
投資である以上元本割れのリスクはゼロにはできないと考え、万が一元本割れしても生活に支障がないように投資することをおすすめします！
デメリット②｜手数料がかかる
三井物産オルタナのデメリットの2つ目は、入金手数料と出品手数料がかかる点です。
ただし、入金手数料については、ソニー銀行のクイック入金を利用すれば、24時間365日リアルタイムで入金が反映され、手数料は無料。
出金手数料は月1回まで無料です。
デメリット③｜譲渡制限あり
三井物産オルタナのデメリットの3つ目は、譲渡制限があることです。
運用終了まで投資した資金が回収できないわけではありませんが、信託計算期間の終了後、最初にくる決算発表日の翌営業日以降から、次の決算発表の最大2ヶ月前までの間でないと売却ができません。
しかし、不動産投資クラウドファンディングの多くは、運用終了まで譲渡や解約ができないので、そのようなサービスと比較すると制限はあっても、三井物産オルタナのほうが流動性が高いと言えるはずです。
デメリット④｜レバレッジをコントロールできない
三井物産オルタナのデメリットの4つ目は、レバレッジをコントロールできない点です。
三井物産オルタナの投資は、現物不動産のようにレバレッジ水準を自分で決められません。
そのぶん、安定して分配金が受け取れる、ローリスクな投資ができるなどのメリットがあります！
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三井物産オルタナで投資する際のリスク
三井物産オルタナで投資する際に考えられるリスクは上記2点ありますが、いずれも『リスクは低い』と言えます。
元本割れはゼロではないものの、これまでの実績で稼働率100％をキープしていますし、運営会社も三井物産のグループ企業なので倒産リスクは低いと予想できるからです。
できる限りリスクの低い投資をしたい方に三井物産オルタナは向いているので、興味がある方はぜひこの機会に登録してみてください！
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三井物産オルタナは怪しい？実際に利用した方の口コミ・評判
ではここから、三井物産オルタナは怪しいのかどうか、実際に利用した方の口コミ・評判をチェックしていきます！
三井物産オルタナの良い口コミ・評判
三井物産デジタル証券オルタナに投資してみようかな。
10万円から始められし、利回り4%はかなりいいかも。今回で3回目だけど、、、熱海かー。行ったことがないから良さがわからない。
やはり、2回目の京都にするべきだったー(後悔)やはり、やってみよう。
三井物産さん次回は、沖縄でお願いしますー— 雑種 (@vgcw0aF55Qy1NgX) October 12, 2023
この方は10万円から投資できること、利回りが良いことが魅力に感じています！
個人で不動産投資すると多くの資金が必要ですし、利回り2～3％のサービスより、明らかに三井物産オルタナのほうが利回りが高いのでうなずけます。
三井物産デジタル・アセットマネジメント のALTERNA（オルタナ）、案件「三井物産のデジタル証券〜横浜〜」が10口当選。拘束期間長いけど大手がバックだし…と思い申し込み✨
モッピーの38,000🅿︎も承認されますように🙏 pic.twitter.com/VB44djGsau— CLN(果凛)👩🏻🔧@投資3年目 (@dokupoi211231) December 6, 2023
このように、やはり運営会社が大手グループに入っていると、安心して投資できるようです！
三井物産オルタナの悪い口コミ・評判
ワンチャンでファンディーノかな・・・
企業側の手数料が高すぎて、資金調達コストが重いので、誰も利用しないような気もしますが・・・
出口も良く分からないので、出口のあるオルタナの方がいいかも・・・
オルタナは５年とか、長期で資金拘束されるのが辛い・・・— 熟成投資家・ボッチ⭐️⭐️⭐暫定REIT投資家⭐️⭐️⭐️ (@iufPReTCFeH8JPi) December 9, 2023
オルタナは運用期間が長いので、この方のように短期型を好む方には向かないかもしれません、、
分離課税適用の三井物産グループのALTERNAっていう不動産投資についてTLに流れてきた👀
3%〜4%の利回りで10万ほどから現物に投資できるそう、、
これのメリットって何⁈
レバレッジないし、利回り低いし、日本リートのetfは4.2%程ある、、
なぜ⁈
— のんびり🐈⬛ (@laidback202103) December 9, 2023
ハイリスク・ハイリターンな投資を好む方はこのようにメリットを感じにくいかもしれませんが、安定して長期的にお金を増やしたい方は、三井物産オルタナでも満足できるはずです！
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三井物産オルタナがおすすめの人
三井物産オルタナがおすすめの人の特徴は上記の2つ。
ではそれぞれの特徴について詳しく解説します！
安定企業に投資したい人
三井物産オルタナは、安定している企業が運営会社のサービスで投資したい方におすすめです。
何度も言いますが、三井物産オルタナは三井物産グループ企業が運営しており、倒産リスクが低いと予想できます。
運営会社が倒産すると投資資金が減るだけでなく、全て回収されたままになる危険性がありますが、三井物産オルタナであればそのリスクを回避できる点が魅力。
好条件の物件に投資したい人
三井物産オルタナは、好条件の物件に投資したい方にもおすすめです。
三井物産グループ独自のルートで物件を探せる三井物産オルタナは、ほかのサービスよりも優れた物件を見つける納涼があります。
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三井物産オルタナの友達招待キャンペーン【24/6/28まで】
| クーポン・キャンペーン内容 | |
| 招待コード | 8GbQDhA6 |
| 招待された人の特典 | 指定案件の特別優先券 |
| 入手条件 | 招待コードを使って新規口座開設 |
| 対象期間 | 24/6/28まで |
| 備考 | なし |
三井物産オルタナの招待コードの友達招待キャンペーン！
三井物産オルタナでは、招待された人は指定案件の特別優先券が、招待した人は最大で現金5,000円がもらえるキャンペーンを開催しています。
つまり、キャンペーン期間中に新規口座開設完了すれば、指定案件で良ければ必ず購入・投資ができるということ。
ただし、特別優先券は『24年6月28日まで』となっています。
それ以降は別の案件になる可能性が高いですが、もしかすると特別優先券自体がなくなってしまうかもしれません。
特別優先券目当てで招待コードを利用する方は、お早めに新規口座開設を完了しておくことをおすすめします！
＼口座開設はこちら／
▼24年6月28日まで▼
招待コード『8GbQDhA6』で
指定案件の特別優先券がもらえる！
紹介する側の方にも招待特典がもらえる！
| クーポン・キャンペーン内容 | |
| 招待コード | あり |
| 特典 | 紹介1人あたり最大4,000円の現金がもらえる |
| 入手条件① | 招待された人が新規口座開設完了で1,000円 |
| 入手条件② | 招待された人が新規口座開設完了後に案件へ初めて購入申し込みで4,000円 |
| 対象期間 | 24/6/28まで |
| 備考 | なし |
三井物産オルタナの招待キャンペーン！
三井物産オルタナでは、友達を招待すると1人あたり最大で5,000円もらえる紹介キャンペーンを実施しています。
こちらは一旦終了したキャンペーンですが、期間が延長しもらえる金額もアップしています。
ぜひこの機会に、口座開設後は招待コードをお友達にシェアしてくださいね！
＼公式サイトはこちら／
▼キャンペーンの詳細が知りたい方はこちら
関連記事【最新】三井物産オルタナの招待コード・キャンペーン情報を解説！
三井物産オルタナで新規登録する方法
三井物産オルタナで新規登録する流れ
- 公式サイトにアクセス
- メールアドレス認証を行う
- 招待コードを入力する
- お客様情報を入力する
- 投資経験を入力する
- 利用規約に同意する
- 取引パスワードを設定する
- 本人確認書類を提出する
- 口座開設申請が完了！
- 審査通過&口座開設完了！
三井物産オルタナで新規登録する方法は上記の流れで完了します。
では、それぞれみていきましょう！
【Step.1】公式サイトにアクセス
- 公式サイトにアクセスします。
＼口座開設はこちら／
▼24年6月28日まで▼
招待コード『8GbQDhA6』で
指定案件の特別優先券がもらえる！
【Step.2】メールアドレス認証を行う
- メールアドレス認証を行います。
【Step.3】招待コードを入力する
- 招待コードを入力します。
メールに届いた認証コードとログインパスワードも、ここで設定します。
【Step.4】お客様情報を入力する
- お客様情報を入力します。
入力項目
- 18歳以上
- 職業
- 電話番号
- 確定申告の状況
- 出金時振り込み口座
【Step.5】投資経験を入力する
- 投資経験を入力します。
入力項目
- 投資経験の有無
- 年収
- 金融資産額
- 資産運用の目的
- 商品の好み
【Step.6】利用規約に同意する
- 利用規約に同意します。
【Step.7】取引パスワードを設定する
- 取引パスワードを設定します。
【Step.8】本人確認書類を提出する
- 本人確認書類を提出します。
『マイナンバーカード』『運転免許証+個人番号通知カード等』を選んでください！
【Step.9】口座開設申請が完了
- 口座開設申請が完了しました。
最短当日〜2日以内に審査が完了します！
【Step.10】審査通過&口座開設完了！
- 審査に通過して、口座開設完了です！
元本割れはない？三井物産オルタナでよくある質問
三井物産オルタナのよくある質問は上記の通り。
ではそれぞれの質問に回答します！
Q1.元本割れはない？
三井物産オルタナは、現時点で運用終了している案件がないため、元本割れ件数は実績がありません。
Q2.不動産クラウドファンディングとの違いは？
三井物産オルタナは不動産投資クラウドファンディングより運用期間が長く、申告分離課税という税制が使われている点が違う点です。
Q3.REITとの違いは？
三井物産オルタナはREITと違い、1証券につき1つもしくは少数の物件への投資となります。
三井物産オルタナ以外｜不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングをご紹介！
クラウドバンク以外のサービス
※タップで詳細記事へ
ここで、三井物産オルタナ以外にも現金やポイントが貰える不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングをご紹介します！
まとめ｜三井物産オルタナは怪しい？→低リスクで安心して投資できるサービス！
今回は、三井物産オルタナは怪しいのか、メリット・デメリットには何があるのか、開催中のキャンペーンはあるのか、などについて詳しく解説しました。
最後に本記事の内容を振り返ってみます！
三井物産オルタナは怪しいのかのまとめ
- 三井物産オルタナは怪しい・やばいサービスではない
- 安定資産で投資が可能・運営会社が安定しているなどメリットが多数
- 元本保証がないなどのデメリットもあり
- 安定企業に投資したい方におすすめ
- お得なキャンペーンは随時開催されている
三井物産オルタナは『怪しい』『やばい』との声もありますが、実際は運営会社が安定しており、ローリスクで投資できるサービスです。
利回りが高く好条件の物件に投資できるなどのメリットはありますが、元本保証がないなどのデメリットもあります。
メリット・デメリットの両方を知ったうえで、投資してみたいと思った方は、ぜひこの機会に口座を開設してみてくださいね！
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