【徹底検証】ヤマワケエステートは詐欺・怪しい？7つの口コミ・評判やメリット・デメリットを解説

個人的に不動産投資をやるには知識と経験が必要ですが、不動産クラウドファンディングサービスを利用すれば、初心者でも簡単に不動産へ投資できます。

多数ある不動産クラウドファンディングサービスの中で『ヤマワケエステート』に興味を持っている方は多いと思いますが、怪しいサービスではないのでしょうか。

そこで今回は、ヤマワケエステートは怪しいサービスなのか、口コミでの評判はどうなのか、メリット・デメリットには何があるのか、などについて詳しく解説します！

ヤマワケエステートは怪しいのではと不安に感じている方や、口コミやメリット・デメリットについて知りたい方は、ぜひこの記事を参考にしてください。

【怪しい？】ヤマワケエステートとは

ヤマワケエステートは『WeCapital株式会社』が運営する不動産クラウドファンディングで、運営実績が豊富な企業が管理している、安全性の高いサービスです。

今回はヤマワケエステートについてお話しするので、対象の商品は『不動産』のみ。

不動産投資は自分でやるとなると、豊富な知識と十分な資金が必要ですが、ヤマワケエステートを利用すれば初心者でも簡単に投資できると人気があります。

【詐欺？】ヤマワケエステートは怪しい？実際に利用した方の口コミ・評判

『ヤマワケエステートは本当に怪しいの？』と疑問に感じている方のために、実際に利用した方の口コミをいくつかご紹介します。

悪い口コミ・評判

ヤマワケエステートもCOZUCHIもらくたまも落選！
レベチーの結果待ち。
どうせだめだろなー。。つまんな🥺

自分が始めたころはここまで競争率激しくなくて投資し放題だったのにつら🥲

— ゆやや💹 (@ddd_yuzu) February 7, 2025

抽選制のファンドは人気のものほど競争率が激しいのですが、この方の言うように、サービス自体が有名になるとさらに争奪戦は厳しくなることもあるようです。

ヤマワケエステート「青森・八戸地方再生にアジアンエンタメインドアテーマパーク」の運用終了日が2ヶ月ほど延期になりました🧐無事に償還されますように🙏#不動産クラファン#ヤマワケエステート pic.twitter.com/btiNHy0KTY

— erikita (@erikitafund) February 3, 2025

ヤマワケエステートでは、運用終了日が延びる遅延が起こったことがあります。

上記のファンドの遅延理由は工事が延びたことなので、運営が上手くいっていないわけではありません。

ヤマワケエステートの財務状況ぶっ飛んでるから、投資する人はみてからするんやで！
はやり、ハイリスクハイリターンであることを再認識しておこう笑

ここの財務に関しては、もうよくわからん。
予想通りっちゃ予想通りやけど、劣後ほぼ0%やから理論上は案件失敗してもダメージは低いはず。

— じぇい💊利回りカレンダー運営 (@jblogpham) January 24, 2025

ヤマワケエステートのファンドには、この方の言うようにハイリスク・ハイリターンのものもあります。

良い口コミ・評判

ヤマワケエステートのアプリが出たー
でも、スマホしょぼいからアプリ入れる前にスマホ新しくしたい。

— ヒサ＠暮らし×資産形成 (@raihirossi) February 4, 2025

ヤマワケエステートは以前はWeb版のみでしたが、最近になってアプリ版もリリースされました。

ヤマワケエステートっていうクラファンが新規登録アマギフ1000円キャンペーンしてたから登録しみたわい💰

— meronちゃん@配当金、転売、MNP、ポイ活 (@meronchan0214) February 3, 2025

のちほど詳しくご紹介しますが、ヤマワケエステートでは新規登録者向けのキャンペーンを随時開催しています。

ヤマワケエステートやって、バフェット太郎さんの本をタダで貰いました〜

今日から読むか〜📔 pic.twitter.com/3tzpP0WoiA

— タイムカプセル (@ILCH6Z92gnUrtpi) February 3, 2025

ヤマワケエステートのファンドには、このような特典がついているものもあり、普通に投資するよりもお得感を感じられることもあります。

ヤマワケエステートは倍率高いけど案件いっぱいあるから数うちゃ当たる気がするのは良い
cozuchiは利回り低めの倍率高めだから一旦静置しておこう
資金シフトを進めて理想のポートフォリオまであと少し

— 卵かけ玉子🇯🇵 (@ad_astr_pr_aspr) February 3, 2025

抽選制のファンドのみで数が少ないとなかなか投資できませんが、ヤマワケエステートは案件の数が多いので、たくさん応募すればどれかは当選するのではという期待を持てます。

ヤマワケエステートは怪しい？これまでの実績

ヤマワケエステートでは、25年2月時点で『60件以上』のファンドが償還済となっています。

今のところ償還が遅れが1件のみと大きなトラブルはないようですが、投資である以上、今後元本割れや遅延、貸し倒れが起きるリスクはあります。

とはいえ、これはヤマワケエステートだけに限らず、どの不動産クラウドファンディングにも言えることです。

ヤマワケエステートのデメリット5選

ヤマワケエステートの主なデメリットは上記の通り。

ではそれぞれのデメリットについて詳しく解説します！

デメリット①｜運営会社の情報が少ない

ヤマワケエステートのデメリットの1つ目は、『運営会社の情報が少ない』ことです。

これだけ見ると不安を感じるのも無理はないのですが、親会社である『WeCapital株式会社』の公式サイトには詳しい情報が載っています。

デメリット②｜利回りが高い案件が多い

ヤマワケエステートのデメリットの2つ目は、『利回りが高い案件が多い』ことです。

どういうことかと言うと、『好条件のファンドばかりあるなんて、詐欺や悪いことをしているのでは』と思う人が出てきてしまうため、高利回りの案件が多い点がデメリットになるということです。

実際は詐欺をしているのではなく、安い値段で不動産を取得し、その分利回りを高くしています。

デメリット③｜劣後出資の割合が少なめ

ヤマワケエステートのデメリットの3つ目は、『劣後出資の割合が少なめ』なことです。

運営会社の配当を後回しにすることで、出資者への損失リスクを低くできるのが劣後出資のメリットです。

しかし、ほかの不動産クラウドファンディングサービスは劣後出資の割合が全体の10～20％であるのに対して、ヤマワケエステートは10％弱しかありません。

デメリット④｜募集件数からすると実績が少ない

ヤマワケエステートのデメリットの4つ目は、募集件数から計算すると『実績が少ない』ことです。

先ほどお伝えしたように、ヤマワケエステートでは25年2月時点で65件以上のファンドが終了していますが、これまでに募集されたファンドは200件近くあります。

これは、ヤマワケエステートが23年にスタートしたばかりのサービスで、運用はスタートしていますが、まだ運用終了を迎えていないファンドが多いことが原因です。

デメリット⑤｜途中解約は不可

ヤマワケエステートのデメリットの5つ目は、『途中解約ができない』ことです。

仮に投資したお金が必要になっても、途中解約ができなければお金を返してもらうことは不可能です。

しかし、ほとんどの不動産クラウドファンディングサービスで途中解約を『不可』としており、可能なサービスのほうが少ないもの。

ヤマワケエステートのメリット7選

ヤマワケエステートの主なメリットは上記の7つ。

ではそれぞれの内容について詳しく解説します！

メリット①｜不動産案件の種類が豊富

ヤマワケエステートのメリットの1つ目は、『不動産案件の種類が豊富』なことです。

ホテルやリゾート地など、個人で不動産投資するのは難しい物件にも投資できるのは、ヤマワケエステートならではのメリット。

メリット②｜利回りが高い案件に応募できる

ヤマワケエステートのメリットの2つ目は、『利回りが高い案件に応募できる』ことです。

過去には利回りが90％を超えるファンドもあったので、ほかの不動産クラウドファンディングよりも高利回りであるのは間違いありません。

ハイリスク・ハイリターンではありますが、高利回りのファンドを利用して効率良く資産を増やしたい人にヤマワケエステートは向いています。

メリット③｜ファンドの募集が頻繁に行われている

ヤマワケエステートのメリットの3つ目は、『ファンドの募集が頻繁に行われている』ことです。

ヤマワケエステートでは25年2月までに200件近くのファンドを募集しており、募集の更新が高めです。

ヤマワケエステートの運営会社だけよりも、協力会社がいるほうが不動産をたくさん取得できるため、ファンドの数も多いというわけです。

メリット④｜1万円と少額から投資が可能

ヤマワケエステートのメリットの4つ目は、『1円から投資が可能』なことです。

ヤマワケエステートは少額から投資できるため、投資用の資金がまだ用意できていない方や、余ったお金で気軽に投資したい方におすすめ。

1万円のみだと分配金も少ないですが、多くのお金を投資するほど損失時のリスクは高くなります。

メリット⑤｜追加特典がもらえる場合がある

ヤマワケエステートのメリットの5つ目は、『追加特典』が、もらえる場合があることです。

ただ投資をするよりもお得感があり、キャッシュバックキャンペーンが適用されれば、想定よりも多くお金を手にできます。

特典を受け取るには条件がありますので、ファンドに応募する前にそちらもチェックしておいてくださいね。

メリット⑥｜初心者でも不動産投資ができる

ヤマワケエステートのメリットの6つ目は、『初心者で不動産投資ができる』ことです。

さらに、物件に投資したあとは物件自体の管理もしなければならず、初心者にとっては簡単にできるものではないのです。

不動産投資に興味があるけれど手が出せない、まずは簡単な方法でやってみたいという方は、ぜひヤマワケエステートのご利用をご検討ください。

メリット⑦｜ほぼほったらかして投資可能

ヤマワケエステートのメリットの7つ目は、『ほぼほったらかしで投資が可能』なことです。

運用が終わったら自動で分配金は入金されるので、運用後に値動きを見たり、追加で手続きをしたりする必要はありません。

【25年2月】ヤマワケエステートの最新ファンド情報

ヤマワケエステートの最新ファンドの情報は上記の通り。

ではそれぞれのファンドごとに詳細をご紹介します！

東京都渋谷区初台エリア：1棟レジデンスファンド

出典：ヤマワケエステート公式サイト

ヤマワケエステートでは、現在上記のファンドを運用中です。

東京都世田谷区岡本：バリューアップファンド

出典：ヤマワケエステート公式サイト

ヤマワケエステートでは、現在上記のファンドを運用中です。

沖縄県阿嘉島：リゾートヴィラファンド

出典：ヤマワケエステート公式サイト

ヤマワケエステートでは、現在上記のファンドを運用中です。

千葉県松戸市：新松戸駅近ビル一棟ファンド

出典：ヤマワケエステート公式サイト

ヤマワケエステートでは、現在上記のファンドを運用中です。

東京表参道：商業ビルプロジェクトⅠ

出典：ヤマワケエステート公式サイト

ヤマワケエステートでは、現在上記のファンドを運用中です。

ヤマワケエステートがおすすめの人3選

ヤマワケエステートがおすすめの人の特徴は上記の3つ。

ではそれぞれの内容について詳しく解説します！

おすすめ①｜短期間で資産を増やしたい人

ヤマワケエステートは利回りが高いので、短期間で資産を増やしたい人におすすめです。

ざっくりとした計算にはなりますが、1％と10％では900円と大きな差があるとわかります。

銀行のように数年預けて少額しか増えない方法ではなく、一年など短期間で資産をたくさん増やしたい人にヤマワケエステートはおすすめです。

おすすめ②｜少額から投資したい人

ヤマワケエステートは1万円から投資が可能なので、少額からチャレンジしたい人におすすめです。

ただし、ヤマワケエステートには1万円からは投資できないファンドもありますので、必ず『最低出資額』をご確認ください。

おすすめ③｜不動産投資が初めての人

ヤマワケエステートは不動産投資が初めての人にもおすすめです。

先ほどもお伝えしたように、自分で不動産投資をやるには知識と経験、お金が必要なだけでなく、物件管理の手間もかかります。

【簡単9step】ヤマワケエステートで新規登録する方法

ヤマワケエステートで新規登録する流れは上記の通り。

ではそれぞれのステップごとに詳しく解説します！

【Step.1】公式サイトへアクセスする

• ヤマワケエステートの公式サイトへアクセスして『新規登録』をタップします。

【Step.2】メールアドレス・パスワードを入力

• 区分を選択します。

• ヤマワケエステートに登録する、メールアドレスとパスワード、確認用のパスワードを入力します。

• 秘密の質問を選択したら、答えを入力します。

• メールマガジンの登録の設定をします。

• 3つの規約を確認したら『確認及び承諾事項に同意の上、会員仮登録を完了する』をタップします。

【Step.3】本登録を進める

• ヤマワケエステートからメールが届いていますので、メール内に記載されているURLをタップします。

• 画面に従って基本情報を入力します。

【Step.4】口座情報を入力する

• ヤマワケエステートで使う銀行口座の情報を入力します。

【Step.5】収入・資産情報・投資経験について回答する

• 続いて、収入・資産情報・投資経験の質問に回答します。

【Step.6】紹介コードを入力

• 紹介コードを持っている方は、『紹介コード』の欄に入力します。

現在、紹介コードの入力は必要ありません。

【Step.7】確認及び承諾事項に同意する

• 2つの項目をチェックしたら、『内容に同意の上、スマホで本人書類提出へ進む』をタップします。

【Step.8】本人確認を行う

• 希望の方法で本人確認の手続きを進めます。

【Step.9】審査申込み完了

• 『お申し込み完了』と表示されれば、審査の申し込みは完了となります！

実際にヤマワケエステートを利用する流れ

ヤマワケエステートでは、上記の4ステップで投資ができます。

ではここから、各ステップごとに詳しく解説します！

【Step.1】ファンドに応募する

• ヤマワケエステートの口座を開設したら、『ファンド一覧』から投資したいファンドに応募します。

ヤマワケエステートのファンド募集ページには、『投資要項』『投資概要』『リスク』『会員限定情報』が書かれていますので、よく読んでから応募してください。

【Step.2】契約・入金する

• ファンドが成立したら、期日までに契約・入金手続きを済ませます。

【Step.3】運用する

• 入金が確認されたらファンドの運用がスタートします。

【Step.4】分配金を受け取る

• 運用期間終了後に分配金が受け取れます。

ヤマワケエステートで開催中のキャンペーン

キャンペーン内容
クーポンコード	なし
特典	Amazonギフト券1,000円
入手条件	新規会員登録(3/25まで) 初回投資完了(3/31まで)
対象期間	25年 3月31日まで
特典付与時期	登録完了から1ヶ月後

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ヤマワケエステートでは、期間中に参加するとAmazonギフト券1,000円分がもらえるキャンペーンを開催しています。

Amazonギフト券は使い勝手が良いギフトカードなので、ぜひヤマワケエステートに登録したら、期間内に初回投資まで済ませてください。

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元本割れはない？ヤマワケエステートでよくある8つの質問

ヤマワケエステートでよくある質問は上記の通り。

ではそれぞれの質問に回答します！

ヤマワケエステート以外｜不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングをご紹介！

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ここで、ヤマワケエステート以外にも現金やポイントが貰える不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングをご紹介します！

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まとめ｜ヤマワケエステートは不動産投資が初めてで不安な方におすすめ！

今回は、ヤマワケエステートは怪しいのか、どんなサービスなのか、メリット・デメリットには何があるのか、などについて詳しく解説しました。

最後に本記事の内容を振り返ってみます！

ヤマワケエステートは怪しいとの声はあるようですが、実際は安全性の高い不動産クラウドファンディングです。

23年にスタートしたサービスなのでまだ実績は少なめですが、元本割れは0件、新しいファンドも続々と登場しています。

短期的に資産を増やしたい方におすすめですが、投資初心者でも使いやすいサービスなので、ぜひこの機会に口座を開設してみてはいかがでしょうか。

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