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不動産投資

CREAL(クリアル)はやばい?怪しいって本当?安全性・評判も徹底解析!

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CREAL(クリアル)は怪しい?やばいって本当?口コミ・評判も徹底解析!
ちょも
ちょも
CREAL(クリアル)はやばい・怪しいって聞いたけど本当なの?
今回はそんな疑問にお答えします!
かず
かず

利回り不動産バンカーズと同じように、不動産投資初心者でも利用しやすいと話題の大型不動産クラウドファンディング『CREAL(クリアル)』

人気がある一方で、SNSやWebでは『怪しい』『やばい』といった声もあるのですが、本当なのでしょうか?

そこで今回は、CREAL(クリアル)の概要や本当に怪しい・やばいのか、メリット・デメリットには何があるのか、などについて詳しく解説します。

CREAL(クリアル)は怪しい・やばいのではと心配な方や、不動産クラウドファンディングに興味がある方は、ぜひこの記事を参考にしてください。

 

この記事のまとめ!

  1. CREAL(クリアル)は会社設立から10年以上が経っている
  2. 東証上場企業が運営しているため安全性は高い
  3. 現時点では『元本割れ0件』で元本割れの心配なし
  4. 累計の調達数は『384億円』で業界トップクラスの実績

 

 

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関連記事TikTok Lite招待コードで5000円!友達紹介キャンペーンのやり方

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CREAL(クリアル)とは

CREALの運営会社

  • 運営会社:クリアル株式会社
  • 設立年月:2011年5月11日
  • 資本金:1,239,052,900円※2023年3月末現在
  • 事業内容:資産運用プラットフォーム事業、不動産ファンドオンラインマーケット『CREAL(クリアル)』の運営など
  • 代表者:横田大造
  • 所在地:東京都港区新橋二丁目12番11号 新橋27MTビル8階

CREAL(クリアル)の運営会社は11年5月に設立されており、設立から10年以上が経っています。

ちょも
ちょも
資本金も多いし、投資サービスを利用するにあたって信頼できそうな会社だね!

CREAL(クリアル)が提供する不動産クラウドファンディングは少額から不動産投資ができ、さらに『ほったらかし』で良いので不動産投資初心者でも手を出しやすい点がメリットです。

CREAL(クリアル)は非常に人気があり、ファンドの募集がスタートしてすぐに定員に達してしまうこともある一方で『怪しい』『やばい』との口コミもあるのですが、それは一体なぜなのでしょうか?

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CREAL(クリアル)がやばい・怪しいと言われてしまう理由

CREAL(クリアル)(クリアル)が怪しい・やばいと言われてしまう理由

CREALがやばい・怪しいと言われる理由

  • 短期運用ファンドが少ない
  • 投資なのでリスクがある
  • 投資前に事前入金が必要

CREAL(クリアル)が怪しい・やばいと言われてしまう主な理由は上記の3つ。

ではそれぞれの理由について詳しく解説します!

 

短期運用ファンドが少ない

CREAL(クリアル)には、短期運用ファンドが少ないことが怪しい・やばいと言われる1つ目の理由です。

ちょも
ちょも
どれくらいの運用期間のファンドが多いの?
一年未満のファンドはかなり少なく、直近では一年半~二年程度の運用期間のファンドがほとんどです!
かず
かず

もちろん、長期運用が悪いというわけではなく、長期運用には継続的に利益を得られるとのメリットがあります。

しかし、不動産投資そのものにまだ慣れていない方は、『短期運用ファンドがない=いきなり長期にわたって投資させる怪しい企業だ』と感じてしまうのかもしれません。

先ほどお伝えしたように長期運用ならではのメリットがありますので、中・長期的に資金を引き出せなくなっても良い金額で投資する方法がおすすめです。

 

投資なのでリスクがある

そもそも、CREAL(クリアル)が提供するサービスは投資の1つなので、どのようなやり方をしてもリスクがあるという点も怪しい・やばいと言われる理由です。

ちょも
ちょも
どんなリスクがあるの?
CREAL(クリアル)の不動産クラウドファンディングは、元本が保証されているわけではないので、元本割れするリスクがあります!
かず
かず

たとえば、不動産の相場が急に下落してしまった場合、元本割れして大きな損失が出る可能性があるということです。

投資は貯金と違うので、CREAL(クリアル)だけに限らずどの方法を選んでも、元本割れするリスクはあります。

しかし、投資を経験したことがない方にとっては、『お金が減るリスクがある=怪しい・やばい』と思ってしまうのかもしれません。

 

投資前に事前入金が必要

CREAL(クリアル)は投資前に事前入金が必要だという点も『怪しい・やばい』と言われる理由の一つかもしれません。

ちょも
ちょも
どこに投資するか決めていないのにお金を取られてしまうの?
厳密に言うとそうではありません!出資の申し込みの前に、投資専用の口座にお金を入れておく必要があるという意味です!
かず
かず

専用口座にお金を移すだけなのでCREAL(クリアル)にお金を取られるわけではないのですが、専用口座に入れたお金を引き出すには『手数料』が必要となります。

投資を見送りお金を元に戻したいときに手数料が取られてしまうため、『詐欺っぽい』『お金を取られた』と感じてしまう方もいるのかもしれません。

 

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CREAL(クリアル)はやばい?怪しい?危険性・安全性を検証

CREAL(クリアル)は怪しい?やばい?危険性・安全性を検証

CREALの危険性・安全性

  • 東証上場企業が運営しているため安全性は高い
  • 投資先情報がクリアになっている
  • マスターリース契約だから安心できる

CREAL(クリアル)の危険性・安全性については上記の通り。

ではそれぞれの内容について詳しく解説します!

 

東証上場企業が運営しているため安全性は高い

CREAL(クリアル)は22年4月に東証グロース市場に上場した『東証上場企業が運営している不動産クラウドファンディング』のため、安全性は高いと言えます。

ちょも
ちょも
上場企業なら絶対に安全なの?
もちろん100%安全というわけではありませんが、厳しい条件をクリアしないと上場できないため、その点は安心感につながるはずです!
かず
かず

ただし、CREAL(クリアル)が破綻してしまうと、当然投資家にも損失が出てしまいます。

CREAL(クリアル)は上場企業だからといって過信せず、CREAL(クリアル)の財務状況はこまめにチェックしておいてくださいね。

 

投資先情報がクリアになっている

CREAL(クリアル)の不動産クラウドファンディングは、投資先情報がクリアになっています。

不動産クラウドファンディングと似た投資に『ソーシャルレンディング』があり、このソーシャルレンディングは最終の融資先がわかりません。

どのような不動産かわからず投資するにはやはりリスクがありますが、CREAL(クリアル)であれば事前に物件の情報や案件の収支をチェックできます。

投資先の情報をチェックした上で投資を決定できるため、ソーシャルレンディングと比較すると安全性は高いと言えるはずです!

 

マスターリース契約だから安心できる

CREAL(クリアル)はマスターリース契約を行っています。

ちょも
ちょも
マスターリース契約って何?
マスターリース契約とは、仮に投資先の物件に空室が出てしまっても、一定の賃料を保証してもらえる契約のことです!
かず
かず

マスターリース契約が行われていないと、賃貸収入において大きなリスクが発生します。

マスターリース契約を行っているCREAL(クリアル)は損失が大きくなるリスクを回避しやすい、不動産投資初心者向けのサービスです。

 

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CREAL(クリアル)はやばい?これまでの実績

CREAL(クリアル)はやばい?これまでの実績

CREALの実績

現時点で元本割れは『0件』

CREAL(クリアル)で投資するか決める際に重要となる『元本割れ』ですが、現時点では『元本割れ0件』となっています。

さらに累計の調達数は『384億円』となっており、不動産クラウドファンディングではトップクラスの実績です。

ちょも
ちょも
具体的な実績例はあるの?
『CREAL(クリアル) ロジスティクス綾瀬』というファンドでは、想定利回りが5.5%、運用期間は24ヶ月、募集金額は10億9,800万円でした!
かず
かず

このファンドに10万円投資すると、年間で5,500円の配当金がもらえます。

CREAL(クリアル)は全体的に利回りが高くはありませんが、その分元本割れするリスクが低く、コツコツと利益を得たい方におすすめです。

 

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CREAL(クリアル)の特徴・メリット

CREAL(クリアル)の特徴・メリット

CREALの特徴・メリット

  1. ほぼ毎月新規ファンドの募集がある
  2. Tポイント・マイルが貯まる
  3. 初心者・分散投資希望者におすすめ
  4. ほったらかしで投資できる
  5. 基本手数料は無料
  6. 途中譲渡ができる
  7. 定期的に運用状況のレポートが配信される
  8. 会員ランクが上がると利回りUP

CREAL(クリアル)の特徴・メリットは上記の8つ。

ではそれぞれの特徴・メリットについて詳しく解説します!

 

特徴・メリット①|ほぼ毎月新規ファンドの募集がある

CREAL(クリアル)のメリットの1つ目は、新規ファンドの募集はほぼ毎月行われている点です。

複数の物件に少しずつ投資をしたい方にとって、新規ファンドの募集が少ない点はデメリットとなります。

しかし、賃貸マンションだけでなく保育園や物流施設、店舗用のビルなど、CREAL(クリアル)は投資先のバリエーションが豊富で、毎月新しいファンドが募集されている点が魅力的です。

自分では投資できないような物件も多いため、数ある中からいろいろと調べて投資先を決定したい方にCREAL(クリアル)は向いています!
かず
かず

 

特徴・メリット②|Tポイント・マイルが貯まる

CREAL(クリアル)のメリットの2つ目は、Tポイントやマイルが貯まることです。

ちょも
ちょも
具体的にどんなポイントが貯まるの?
JALマイルやTポイント、Ponta、小田急ONEなどが貯まります!
かず
かず

CREAL(クリアル)で投資した利益だけでなく、ポイントやマイルも貯まるのはお得です。

ほかの不動産投資クラウドファンディングでは独自のポイントしかもらえないケースが多いのですが、CREAL(クリアル)では好きなポイントを選べる点もメリットと言えます!

 

特徴・メリット③|初心者・分散投資希望者におすすめ

CREAL(クリアル)のメリットの3つ目は、初心者・分散投資希望者におすすめという点です。

ちょも
ちょも
なぜおすすめなの?
一般的に不動産投資というと高額な投資金が必要な場合が多いのですが、CREAL(クリアル)は少額から投資が可能なためおすすめと言えます!
かず
かず

CREAL(クリアル)は10,000円から投資が可能なので、『余った10,000円で不動産投資にチャレンジしたい』『10万円を分散して投資したい』という方でも利用できます。

また、高額なお金を投資するとその分損失リスクも高くなるため、その点から見ても投資初心者におすすめです!

 

特徴・メリット④|ほったらかしで投資できる

CREAL(クリアル)のメリットの4つ目は、ほったらかしで投資できる点です。

基本的に不動産投資を行うと、投資用として所有している物件を自分で管理しなければなりません。

初心者には難しく、慣れた方でもいろいろと手間がかかるものですが、CREAL(クリアル)の場合はCREAL(クリアル)に管理を一任できます。

投資した不動産の管理が不要なので、文字どおり『ほったらかし』で不動産投資が可能です!
かず
かず

 

特徴・メリット⑤|基本手数料は無料

CREAL(クリアル)のメリットの5つ目は、基本手数料が無料な点です。

ちょも
ちょも
普通の不動産投資は手数料がかかるの?
かかります!手数料は一種類ではないため、手数料だけで思ったよりも高い金額になるケースは少なくありません!
かず
かず

CREAL(クリアル)では手数料がかかるのは、銀行への入出金のみです。

手数料で損失が出ることはないため、少しでも損失リスクを減らしたい、ムダなお金は払いたくない方にCREAL(クリアル)はおすすめできます。

 

特徴・メリット⑥|途中譲渡ができる

CREAL(クリアル)のメリットの6つ目は、途中譲渡ができる点です。

ちょも
ちょも
投資したい人なら誰にでも譲れるの?
いいえ!CREAL(クリアル)会員に限られますが、運用途中でも譲渡できる点はかなり便利です!
かず
かず

さまざまな理由から投資した資金を回収したくても、途中譲渡ができないと資金は引き出せません。

CREAL(クリアル)会員に限定はされますが、万が一のときでも資金を回収できる点は、CREAL(クリアル)の大きなメリットのはずです。

 

特徴・メリット⑦|定期的に運用状況のレポートが配信される

CREAL(クリアル)のメリットの7つ目は、定期的に運用状況のレポートが配信される点です。

投資後にどうなっているかチェックしたい方にとっては、投資状況が簡単にチェックできる点はメリットになります。

 

特徴・メリット⑧|会員ランクが上がると利回りUP

CREAL(クリアル)のメリットの8つ目は、会員ランクが上がると利回りがアップする点です。

実質的には『キャッシュバック』という形でお金がもらえるのですが、キャッシュバック率は会員ランクごとに異なります。

ちょも
ちょも
最小値、最大値はどうなっているの?
投資金額が50万円未満のビギナーランクはキャッシュバック率が0%ですが、投資額1,000万円以上のプラチナランクだと0.6%のキャッシュバックを受けられます!
かず
かず

投資ごとにキャッシュバックされるということは、不動産投資+αの利益を得られるということなので、魅力的なメリットのはずです。

 

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CREAL(クリアル)のデメリット

CREAL(クリアル)のデメリット

CREALのデメリット

  1. 枠がすぐに埋まりやすい
  2. 投資額の上限が決まっている場合もある
  3. 運用中は資金の引き出しができない
  4. 出資後は解約不可

CREAL(クリアル)のデメリットは上記の4つ。

ではそれぞれのデメリットについて詳しく解説します!

 

デメリット①|枠がすぐに埋まりやすい

CREAL(クリアル)のデメリットの1つ目は、ファンドの枠が埋まりやすい点です。

CREAL(クリアル)は不動産クラウドファンディングの中でも人気が高いため、新しいファンドが登場して数分で枠が埋まってしまうこともあります。

気になるファンドが見つかったら、募集開始を忘れないよう、メモに控えたりアラームを設定したりなど対策を行ってくださいね。

かず
かず
CREAL(クリアル)で希望ファンドの枠が埋まってしまったときのために、ほかの不動産クラウドファンディングも併用する方法もおすすめです!

 

デメリット②|投資額の上限が決まっている場合もある

CREAL(クリアル)のデメリットの2つ目は、投資額の上限が決まっている場合もある点です。

ちょも
ちょも
それはどういうことなの?
たとえば、ファンド全体の募集金額が1,000万円でも、投資額上限が50万円だと、50万円を超える投資ができないということです!
かず
かず

この場合、100万円投資したいと思っている方は、残りの50万円はほかのファンドに応募しなければなりません。

投資したい額が決まっている方は、事前に投資額の上限をチェックし、場合によっては分散投資を検討してください。

 

デメリット③|運用中は資金の引き出しができない

CREAL(クリアル)のデメリットの3つ目は、運用中は資金の引き出しが出来ない点です。

運用期間はファンドごとに異なり、短いと4ヶ月、長いと24ヶ月となっています。

CREAL(クリアル)は一年以上の運用期間のファンドが多いため、長い期間、資金は動かせないと考えなければなりません。

景気や不動産市場の動きによって資金を回収しなくても良い金額を投資するか、運用期間が短めのファンドを選ぶなどの対策をしましょう!
かず
かず

 

デメリット④|出資後は解約不可

CREAL(クリアル)のデメリットの4つ目は、出資したあとは解約ができないという点です。

クーリングオフによって契約成立後8日以内であれば解約ができますが、8日を過ぎると解約できません。

かず
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ただCREAL(クリアル)の会員同士であれば譲渡は可能なので、『どうしても』というときは譲渡を検討してみてください!

 

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CREAL(クリアル)はやばい?実際に利用した方の口コミ・評判

CREAL(クリアル)は怪しい?やばい?実際に利用した方の口コミ・評判

CREALの口コミ・評判

  • CREAL(クリアル)の良い口コミ・評判
  • CREAL(クリアル)の悪い口コミ・評判
かず
かず
ではここから、CREAL(クリアル)の良い口コミと悪い口コミをいくつか紹介します!

 

CREAL(クリアル)の良い口コミ・評判

この方は『CREALの登録が簡単だった』と投稿しています。

アプリをダウンロードしたり、登録ステップが多いと登録する気が起きない方もいると思いますが、CREAL(クリアル)なら新規登録のハードルが低そうです!

この方のように、やはりCREAL(クリアル)の『少額から投資できる』点は魅力的のようです!

そのほか、『物件の情報をわかりやすく説明してくれている』という点も、CREAL(クリアル)が人気の理由の一つとわかりますね!

 

CREAL(クリアル)の悪い口コミ・評判

CREAL(クリアル)は人気が高いため、この方のように募集を開始しても回線がつながらない方もいるようです。

 

また、アクセスはできてもすぐにファンド枠が埋まってしまい、投資できなかった方もいます。

やはり、CREAL(クリアル)は募集開始の前からパソコンやスマホでスタンバイしておく必要がありそうです。

 

CREAL(クリアル)がおすすめの人

CREAL(クリアル)がおすすめの人

CREALをおすすめしたい人

  • 初めて不動産投資をやる人
  • 利益が獲得できたことを実感したい人
  • 少額で投資をやりたい人

CREAL(クリアル)がおすすめの人の特徴は上記の通り。

ではそれぞれの内容について詳しく解説します!

 

初めて不動産投資をやる人

CREAL(クリアル)は、初めて不動産投資にチャレンジする方におすすめです。

不動産投資で成功するには専門知識や経験が必要なため、初心者が安易に手を出すと、大きな損失を出してしまう場合は少なくありません。

しかし、CREAL(クリアル)であればプロが選んだ物件から投資先を決定でき、面倒な管理も必要なく、ほったらかしで不動産投資ができます!

知識・経験が浅い初心者でも損失リスクが低いため、初めて不動産投資をやる方におすすめです!
かず
かず

 

利益が獲得できたことを実感したい人

CREAL(クリアル)は、利益が獲得できたことを実感したい方にもおすすめです。

CREAL(クリアル)の不動産投資で得た利益は毎月振り込まれるため、投資をスタートしてすぐに、利益が獲得できたことを実感できます。

一方、ソーシャルレンディングでは3ヶ月に1回などまとめて利益が振り込まれるため、すぐに投資の結果を見たい方にはもどかしいかもしれません。

ちょも
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毎月数字で実績がわかるから、モチベーションも上がるね!

 

少額で投資をやりたい人

CREAL(クリアル)は少額から投資を始めたい方にもおすすめです。

先ほどもお伝えしたように、普通の不動産投資は高額な投資金が必要となります。

ちょも
ちょも
1万円からスタートできるし、『余ったお金で投資をやってみたい』『損失が怖いので少額から始めたい』っていう人にもいいね!

 

かず
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ここまで読んでいただき『CREALに登録してもいいな!』と思った方へ、嬉しいお得情報をお伝えします!

 

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入手条件 紹介URL経由でCREALに新規投資家登録+初回投資
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備考 初回投資ボーナスは投資した月の翌月末に付与

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かず
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このような方は紹介コード(URL)経由での登録がオススメです。

また、CREAL(クリアル)の紹介コードで獲得した現金は条件を達成した月の翌月末に口座へ振り込まれるので忘れずにチェックしてください!

かず
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CREAL(クリアル)で新規登録する方法

CREALの新規登録方法

  1. 公式サイトにアクセスする
  2. アカウントを登録する
  3. メールアドレスを認証する
  4. ログインする
  5. お客さま情報を入力する
  6. 本人確認を行う
  7. 投資家申請が完了!

CREAL(クリアル)の新規登録方法は上記の通り。

ではそれぞれのステップごとに詳しく解説します!

 

【Step.1】公式サイトにアクセスする

  • 公式サイトにアクセスし、『投資家登録する』をタップします。

\公式サイトはこちら/

Funvest公式サイト

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CREAL(クリアル)で新規登録する方法①公式サイトにアクセスする

 

【Step.2】アカウントを登録する

  • メールアドレスとパスワードを入力し、『アカウントを登録する』をタップします。

CREAL(クリアル)で新規登録する方法②アカウント登録する

 

【Step.3】メールアドレスを認証する

  • 届いたメールに記載されている『メールアドレスを承認する』をタップします。

CREAL(クリアル)で新規登録する方法③メールアドレスを認証する

 

【Step.4】ログインする

  • 設定したメールアドレスとパスワードを入力して、『ログインする』をタップします。

CREAL(クリアル)で新規登録する方法④ログインする

 

【Step.5】お客さま情報を入力する

  • 画面に従い、名前や性別などのお客さま情報を入力します。

CREAL(クリアル)で新規登録する方法⑤-1お客さま情報を入力する

CREAL(クリアル)で新規登録する方法⑤-2お客さま情報を入力する

 

【Step.6】本人確認を行う

  • 画面のステップに従い、本人確認手続きを進めます。

CREAL(クリアル)で新規登録する方法⑥本人確認する

 

【Step.7】投資家申請が完了!

  • 『投資家申請完了』と表示されたら、申請は完了です!

CREAL(クリアル)で新規登録する方法⑦投資家登録の申請完了!

審査に通れば『審査完了』のメールが届き投資資金の入金が可能になるので、こまめにメールをチェックしてください!
かず
かず

 

元本割れはない?CREAL(クリアル)でよくある質問

CREAL(クリアル)でよくある質問

よくある質問

  1. 提示された利回りは確定なの?
  2. 途中解約は可能?
  3. 利益が出たら確定申告は必要?
  4. 元本割れはない?

CREAL(クリアル)のよくある質問は上記の通り。

ではそれぞれの質問に回答します!

 

Q1.提示された利回りは確定なの?

CREAL(クリアル)で提示されている利回りは、あくまでも想定の利回りのため、運用状況によっては変動する可能性があります。

しかし、CREAL(クリアル)でこれまで完了したファンドの中に、想定利回りを下回ってしまったファンドはありません。

 

Q2.途中解約は可能?

CREAL(クリアル)は途中解約はできませんが、CREAL(クリアル)会員への譲渡であれば可能です。

 

Q3.利益が出たら確定申告は必要?

CREAL(クリアル)の配当は『雑所得』に当てはまり、雑所得の合計が20万円未満の方は確定申告が不要ですが、20万円以上の方は確定申告が必要となる場合があります。

 

Q4.元本割れはない?

CREAL(クリアル)は現時点で、元本割れは0件です。

 

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まとめ|CREAL(クリアル)は怪しい?→口コミ評価も良く不動産投資初心者におすすめ

今回は、CREAL(クリアル)の概要やCREAL(クリアル)は本当に怪しい・やばいのか、CREAL(クリアル)のメリット・デメリットなどについて詳しく解説しました。

最後に本記事の内容を振り返ってみます!

CREALは怪しい・やばい?

  • CREAL(クリアル)は不動産クラウドファンディングの一つ
  • 上場企業が運営し少額から投資が可能
  • マスターリース契約を行っている
  • 投資特有のリスクはあるが安全性の高いサービス
  • ほったらかし投資が可能などメリットが豊富
  • 途中解約は不可だが譲渡は可能
  • 元本割れ0件で損失リスクが低い

CREAL(クリアル)は不動産クラウドファンディングの1つであり、現時点で元本割れば0件です。

口コミでは『怪しい・やばい』と言われることもありますが、投資特有のリスクはあるものの、不動産投資初心者でもチャレンジしやすいサービスと言えます。

投資家登録は無料なので、気になる方はまず登録からスタートしてみてはいかがでしょうか?

最後まで記事を読んでいただき、ありがとうございました!
かず
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  • この記事を書いた人

ちょも

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