【徹底検証】利回り不動産は怪しい？7つの口コミ・評判やメリット・デメリットを解説

クラウドバンクやクリアルと同じように不動産投資が初めての方や、手間をかけずに不動産投資したい方におすすめの、不動産投資クラウドファンディング『利回り不動産』。

利回り不動産は人気がある一方で『怪しい』『やばい』との噂もあるのですが、それは本当なのでしょうか？

結論、利回り不動産は怪しいサービスではなく、リスクの低い投資ができ、少額から始められる初心者に優しい不動産投資クラウドファンディングです。

今回は、利回り不動産の特徴や、利回り不動産は怪しいのかどうか、メリット・デメリットには何があるのか、などについて詳しく解説します！

利回り不動産を利用する予定の方や、怪しいのではと不安に感じている方は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。

【怪しい？】利回り不動産とは

利回り不動産の運営会社は上記の通り。

また、代表者の和泉隆弘氏は、中小企業・富裕層向けに支店での営業や貸出業務を担当してきた実績があるので、安心して任せられます。

このように利回り不動産の運営会社や代表者にはさまざまな実績があるため、信頼できる会社と考えてよいはずです！

さらに利回り不動産では、不動産投資クラウドファンディングサービスを利用できます。

不動産投資をしたい個人の資産家と、資金を必要としている不動産を繋いでくれるのが、不動産投資クラウドファンディングです。

実際の運用や投資した不動産の管理は、全て利回り不動産が行います。

そのため実質『ほったらかし』で不動産投資ができることから、初心者の方や手間をかけたくない方に人気です！

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利回り不動産公式サイト

利回り不動産は本当に怪しいの？実際に利用した方の口コミ・評判

ではここから、利回り不動産は本当に怪しいサービスなのか、実際に利用した方の悪い・良い口コミを見ていきます！

悪い口コミ・評判

今日はポケファン、利回り不動産共に間に合わず。
でも、マイクラダンジョンズのアップデートがきたので、良いのです。楽しみだなー。

— びりー (@billy_invest) October 19, 2022

案件がすぐに埋まってしまいやすい利回り不動産は、このように応募に『間に合わなかった』と嘆く方も多くいました。

利回り不動産やりたいのにsms認証ができません(T_T)

できないというか届きません…

楽天モバイルだからでしょうか(T_T)

proostどうしたら良いのでしょう(T_T)

— nicopin ┊ 投資×美容🐰🌺 (@nikopin_) August 15, 2021

中には会員登録がスムーズに進まない方もいるようなので、その場合は速やかに利回り不動産へ問い合わせてくださいね！

良い口コミ・評判

利回り不動産57号ファンド　
先週新規登録して、500万申し込み
10%の利回り＋2%のワイズコイン＋500万投資で28万ワイズコイン。
利回り、驚異の17%超え‼️

— 投資大好き (@rjT4TKxdcVVHlmv) June 17, 2024

高い利回りを獲得した声が見つかりました。

償還金、分配金受け取りました #利回り不動産 pic.twitter.com/XJoST1moGL

— Chan Cami (@ChanCami1) September 7, 2024

利回り不動産当選しました☺
これは幸先の良いスタート🎵 pic.twitter.com/tHQ0D8JEph

— つくつく (@tukutukumonemon) January 7, 2022

競争率が激しいと言われる利回り不動産ですが、このように見事当選した方ももちろんいます！

利回り不動産からアマギフ1,000円届いてた〜♪
ポイントサイトの承認も早かったし、良い案件だった😊 pic.twitter.com/z4CFLLnhni

— ななこ (@manekinakoo) September 7, 2021

利回り不動産では、登録だけでAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを定期的に開催していますが、このようにしっかり特典がもらえています。

利回り不動産から某案件の運用状況に関する報告
こういう丁寧な対応は地味に投資家に響きます😌

— Yusuke (@yus_life) May 31, 2024

利回り不動産は、電話でのサポートはしていませんが、運用中のファンドの進捗状況などをメールで報告してくれます。

利回り不動産は怪しい？これまでの実績

※23年11月時点

ネットの口コミでは『利回り不動産は怪しい』といった内容を見かける場合もありますが、実際は怪しいサービスではありません。

追記｜令和5年4月末時点の実績

また、令和5年4月末時点では、上記のような実績があります。

利回り不動産は不動産投資の分野で豊富な実績があり、ホテルや商業施設をはじめとする大規模な開発案件に携わってきています。

この経験に基づき、投資家に対して、物件に関する詳細な情報や市場動向の正確な分析結果を提供しています。

顧客が納得したうえで投資判断を行えるよう物件の価値やリスクを丁寧に説明し、最適な投資ができる点が魅力です。

さらに現時点で元本割れも0件なので、安心して利用できる不動産投資クラウドファンディングです！

もちろん投資なので元本割れリスクはありますが、利回り不動産側でも出資して、損失が出た場合に補填するなどの対策を取っています。

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利回り不動産公式サイト

利回り不動産のデメリット5選

利回り不動産のデメリットは上記の通り。

ではそれぞれのデメリットについて詳しく解説します！

デメリット①｜入金・出金手数料がかかる

利回り不動産のデメリットの1つ目は、入金時に手数料がかかる点です。

ただし、入金・出金手数料は『GMOあおぞらネット銀行』を使えば『無料』になります。

GMOあおぞらネット銀行はほかの投資でも手数料が0円になる場合があるので、ぜひこの機会に口座開設を検討してみてください！

デメリット②｜人気ですぐに募集が終了する場合がある

利回り不動産のデメリットの2つ目は、人気ですぐに募集が終了するケースがある点です。

利回り不動産はサービススタートから人気があり、先着式の案件は多くの方が応募するため、すぐに募集が終了してしまうケースが多い傾向にあります。

抽選式の案件は倍率が高く当たりにくいため、投資したくても投資できない場合もあります。

とはいえ投資できる案件もあるため、こまめに案件をチェックし、募集スタートと同時に応募できるような工夫をしてくださいね！

デメリット③｜運営会社が上場企業ではない

利回り不動産のデメリットの3つ目は、運営会社が上場企業ではない点です。

財務状況がわからないと、ある日突然運営会社が倒産してしまうかもしれません。

運営会社が倒産すると、投資した資金は回収できなくなる危険性がある点は忘れないでください！

しかし利回り不動産では、資本金が1億円を超えているなど安定した経営基盤を構築しています。

また創業以来、黒字経営で運営している点も特徴です。

したがって、上場企業ではありませんが、信頼してサービスを利用できる会社と言えるでしょう。

デメリット④｜元本保証・利回り保証はない

利回り不動産のデメリットの4つ目は、元本保証・利回り保証がない点です。

これらの保証がないと元本割れする可能性があり、想定利回りを下回る可能性があります。

ただし、基本的に不動産投資を含む投資手法では元本保証はされません。

なぜなら、出資法では「元本保証」という言葉を表記し出資してもらうことが認められていないためです。

どのような投資手法であっても元本保証は約束されていないため、利回り不動産に限ったデメリットではないと言えるでしょう。

利回り不動産では元本保証はされていませんが、リスクを抑えた投資ができるので安心して利用してください。

参照：e-Gov法令検索『出資の受入れ、預り金及び金利等の取締りに関する法律』

デメリット⑤｜途中解約・退会はできない

利回り不動産のデメリットの5つ目は、途中解約・退会はできない点です。

利回り不動産はクーリングオフにより、投資申請後8日間以内であれば、投資の取り消しができます。

しかし、8日を過ぎてしまうと投資をスタートすると途中解約・退会ができません。

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利回り不動産の特徴・メリット7選

利回り不動産の特徴・メリットは上記の通り。

以下の項でメリットを詳しく解説します！

メリット①｜少額から投資できる

利回り不動産のメリットの1つ目は、少額から投資できる点です。

ほかの不動産投資クラウドファンディングや、ソーシャルレンディングでは、最低投資金額が10万円以上となっている場合も。

また、個人で不動産投資をやろうと思うと、10万円を大きく超える高い資金が必要です。

投資金額が高くなるほど利益がマイナスになるリスクが高まります。

利回り不動産であれば1万円から投資が可能なので、万が一元本割れしてしまっても、損失を少なくでき、初心者でも手を出しやすい点が魅力です！

メリット②｜ワイズコイン投資できる

利回り不動産のメリットの2つ目は、ワイズコイン投資が可能な点です。

ワイズコインは、利回り不動産で口座を開設したり、ファンドへ投資することで貯まります。

1コイン1円として使用でき、たとえば『現金5,000円+ワイズコイン5000コイン』で1万円分の投資が可能ということです。

ちなみに、ワイズコインは現金化できませんが、Amazonギフト券には交換できます！

メリット③｜リスクの低い投資ができる

利回り不動産のメリットの3つ目は、リスクの低い投資ができる点です。

優先劣後出資とは利回り不動産も一般の投資家と一緒に不動産に出資することで、損失が出た際に利回り不動産が出資した分から補填される仕組みです。

たとえば、『優先：劣後＝80％：20％』の1億円のファンドに出資した場合、出資金は投資家8,000万円、利回り不動産2,000万円になります。

そして1,500万円の損失が出た場合、利回り不動産の出資金2,000万円が補填されるので、出資家に損失はでません。

マスターリース契約は、不動産投資でネックになる空室リスクを利回り不動産が一定の賃料収入を補修することで、空室の有無に関わらずリスクを低減できる契約です。

2つの対策によって、利回り不動産はリスクの低い投資が可能というわけです！

メリット④｜利回りが高いファンドへ投資できる

利回り不動産のメリットの4つ目は、利回りが高いファンドへ投資できることです。

他の不動産投資クラウドファンディングの中には、利回りが2～3％台のところもあります。

もちろん、利回りが高いとさまざまなリスクが出てきますが、1回の運用でお金を多く増やせるチャンスがあるのがメリットです。

ただし利回り不動産は現時点で元本割れは0件なので、利回りが高い投資にチャレンジしてみたい方は、リスクを抑えながら始めてみましょう！

メリット⑤｜運用期間が短い

利回り不動産のメリットの5つ目は、運用期間が短い点です。

他の不動産投資クラウドファンディングやソーシャルレンディングは、運用期間が一年以上と長いファンドも多く見受けられます。

運用中は資金を引き出せないので、余剰金で投資するか、利回り不動産のように運用期間が短い不動産投資クラウドファンディングがおすすめです！

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 メリット⑥｜スイッチング制度でファンド間の資金引き継ぎができる

利回り不動産では、同じシリーズ内のファンド間で資金を簡単に移動できるスイッチング制度を提供しています。

それにより、追加の入金手続きが不要で資金を新たなファンドにスムーズに移せます。

これにより、入金作業の手間を省けて、効率的な運用が実現できるでしょう。

  メリット⑦｜キャンセル待ち機能で投資機会を増やせる

キャンセル待ち機能を使い、投資する機会を増やせる点も利回り不動産のメリットです。

近年は不動産クラウドファンディングへの関心の高まりから、先着順での募集では競争が激しくなり、希望するファンドに投資できないケースが増えています。

しかし、キャンセル待ち機能を利用すればキャンセルが出た場合に繰上当選できるチャンスが得られます。

【24年11月】利回り不動産の最新ファンド情報

利回り不動産は、上記のように全国各地に投資できる不動産を保有しています。

以下の項で、地区ごとに不動産や予定利回りなどを紹介するため、投資を始める際の参考にしてください。

利回り不動産59号ファンド(大和市区分マンションリースバック)

出典：利回り不動産「利回り不動産59号ファンド（大和市区分マンションリースバック）」

神奈川県大和市では、上記の条件で不動産が募集されています。

利回り不動産60号ファンド(沖縄県読谷村VILLA PJ 2号棟)

出典：利回り不動産「利回り不動産60号ファンド（沖縄県読谷村VILLA PJ 2号棟）」

沖縄県読谷村では、上記の条件で投資できる不動産が募集されています。

利回り不動産61号ファンド(世田谷上馬区分バルクPJ第2回)

出典：利回り不動産「利回り不動産61号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ第2回）」

東京都世田谷区上馬には、上記の条件で投資できる不動産が募集されています。

利回り不動産62号ファンド(福井県レジデンスバルクPJ)

出典：利回り不動産「利回り不動産62号ファンド（福井県レジデンスバルクPJ）」

福井県では、越前市や坂井市には、上記の条件で投資できるアパートやマンションが募集されています。

 利回り不動産63号ファンド(新橋テナントビル)

出典：利回り不動産「利回り不動産63号ファンド（新橋テナントビル）」

東京都港区新橋には、上記の条件で投資できる不動産が募集されています。

利回り不動産がおすすめの人3選

利回り不動産がおすすめの人の特徴は上記の通り。

ではそれぞれの特徴について詳しく解説します！

おすすめ①｜少ない資金で投資したい人

利回り不動産は、少ない資金で投資したい人におすすめです。

投資は損失のリスクがあるため、生活費や使い道が決まっているお金から借りるのではなく、余剰金や投資用で用意したお金を使うのが鉄則。

とはいえ、すぐにまとまったお金を用意するのが難しい方もいるはずです。

そのような方でも、利回り不動産であれば1万円から投資できます。

おすすめ②｜優先劣後システムを活用したい人

利回り不動産は、優先劣後のシステムを活用したい方におすすめです。

優先劣後のシステムは、どの不動産投資クラウドファンディングでも導入しているわけではありません。

おすすめ③｜運用をお任せしたい人

利回り不動産は、資産の運用をお任せしたい方にもおすすめです。

個人で不動産投資を行うと、資産の運用や物件の管理も自分で行わなければなりません。

初心者には難しいのはもちろん、経験者であっても生活状況には手間に感じてしまうケースも少なくありません。

利回り不動産であれば、案件に応募して出資したあとは、運用は全てお任せでOKです。

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【簡単6step】利回り不動産で新規登録する方法

利回り不動産で新規登録する方法は上記の通り。

ではそれぞれのステップごとに詳しく解説します！

【Step.1】仮登録を行う

• 『新規会員登録』をタップし、仮登録に必要な事項を入力してください。

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利回り不動産に登録する

【Step.2】紹介コードを(キャンペーンコード)入力する

【お知らせ】
24年2月以降はキャンペーンコードの入力は不要で、自動でキャンペーンが適用される形になっています！

• 『ご紹介の場合、ご紹介者の登録メールアドレス』の欄へ紹介コードを入力し、その他のキャンペーンの場合は、『キャンペンコード』にコードを入力します。

【Step.3】スマートフォンで本人認証を行う

• 登録したメールアドレスに届いたメールに記載されているURLをタップし、本人認証を進めます。

• 『手続きを進める→同意して次へ』の順番でタップします。

• SMS認証を完了します。

【Step.4】身分証明書を登録する

• 身分証明書の中から登録する本人確認書類を選択て、『撮影へ進む』をタップして次へ進みます。

• スマホのカメラでご自身の顔写真や本人確認書類を撮影していきます。

• 書類の確認が完了したら、画面に沿って本人情報を入力します。

【Step.5】本登録を行う

• 『このまま続ける』をタップして、会員本登録を進めます。

【Step.6】本登録完了！

• 銀行口座の情報が記載された画像をアップロードし、会員本登録は完了です。

『通帳・キャッシュカード・インターネット銀行口座のスクリーンショット』のうち、どれか1点の画像をアップロードすればOKです。

アップロードする画像に必要な情報は以下の通りです。

申込から1週間程度で審査は完了するため、メールをこまめにチェックしておいてくださいね！

【4step】 実際に利回り不動産を利用する流れ

利回り不動産は、上記の4Stepで利用しましょう。

下記で詳しく解説します！

【Step.1】ファンドに応募する

• 会員登録が終わったら「ファンド一覧」からファンドに応募しましょう。

その際は、必ず「契約成立前書面」を確認しておくことが求められます。

【Step.2】契約・入金する

• ファンドが成立した時点で登録したメールアドレスに通知が届きます。

出資応募が当選したら「契約成立時書面」を確認して、契約締結です。

その後、指定された口座に出資金が振り込まれます。

「契約成立時書面」はメールにて送付され、マイページの出資ファンド一覧からも確認可能です。

【Step.3】運用する

• 振込が確認できたら、メールでの連絡があるため確認しておきましょう。

運用中のファンドの進捗状況は、メールやファンドの詳細ページから随時確認できます。

【Step.4】分配金を受け取る

• 分配金は、運用期間終了後に預かり金口座に振り込まれます。

利回り不動産で開催中のキャンペーン

利回り不動産の友達紹介キャンペーン
紹介コード	なし
特典	最大300,000円分のワイズコイン 【内訳】 100,000円以上～1,000,000円未満 →累計投資金額×3%分WC 1,000,000円以上～5,000,000円未満 →累計投資金額×4%分WC 5,000,000円以上 →累計投資金額×5%分WC(上限300,000WC)
獲得条件①	以下のリンクから新規登録を行う
獲得条件②	本登録完了後3ヵ月以内に10万円以上の投資を完了する
キャンペーン期間	24年11月~25年2月28日まで

利回り不動産では、最大300,000円分のワイズコインが貰える口座開設キャンペーンです。

口座開設完了だけでも1,000円分のコインをゲットです！

キャンペーン期間を過ぎると特典が貰えない可能性もあるため、はやめに登録しましょう。

ワイズコインとしてなら1コイン1円として投資に使え、Amazonギフト券に交換するなら1コイン＝1円で換金できます！

参加には条件があるので、公式サイトで事前にチェックしておいてください！

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利回り不動産に登録する

▼キャンペーン情報の詳細はこちら

関連記事利回り不動産のキャンペーン・紹介コードでアマギフゲット！

元本割れはない？利回り不動産でよくある6つの質問

利回り不動産でよくある質問は上記の通り。

ではそれぞれの質問に回答します！

初心者でも投資はできる？

利回り不動産は初心者でも投資可能です。

登録後、案件に応募・出資すれば、あとは利回り不動産が資金を運用してくれます！

不動産投資会社との違いは？

普通の不動産投資会社では、20年以上の時間をかけて運用しますが、利回り不動産であれば、6～12ヵ月の短期で運用できる点が違います。

口座開設や口座の維持にお金はかかる？

利回り不動産では、口座開設や口座などの手続きにお金は一切かかりません。

ただし、振込手数料が発生する場合があるため、利用している銀行の手数料を確認しておきましょう。

利回り不動産で利益を得たら確定申告は必要？

不動産所得は「原則」として雑所得に当たり、雑所得を得たら確定申告が必要です。

ただし、雑所得は「年間合計20万円以下なら確定申告が不要」という特例ルールがあります。

雑所得は給与所得者を対象としており、副業や投資による所得が年間20万円以下の場合に適用されて、所得税の確定申告は不要です。

ただし、特例ルールは所得税にのみ適用され、住民税に関しては別途申告が必要です。

かず

20万円以下の所得でも、市区町村への住民税申告を忘れないように注意しておきましょう！

利回り不動産で得た利益に税金はかかる？

先述したように、利回り不動産をはじめとする不動産クラウドファンディングの収益は「雑所得」に分類されます。

雑所得として分配金を受け取る際には、20.42％の所得税がかかり源泉徴収されます。

そのため、確定申告を行った際に源泉徴収された税額が実際に支払うべき税額よりも少ない場合は、不足分を追加で納めることが必要です。

かず

一方で、総課税所得における税率が20.42％未満だった場合には、確定申告によって支払いすぎた税金が還付されます！

利回り不動産はポンジスキーム・不動産詐欺ではない？

ポンジ・スキームは「資金運用で利益を出して配当する」と謳って投資家から資金を集めながら、実際には運用しない投資詐欺の一種です。

新規の出資者から集めた資金を古い出資者への「配当金」として還元して運用実績を装い、最終的にお金を持ち逃げします。

利回り不動産では実際に不動産を運用しており、配当金を出しているため、ポンジ・スキームの仕組みには該当しません。

それにともない、不動産詐欺にも該当せずに安心して運用できます。

利回り不動産以外｜不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングをご紹介！

サービス名	特徴	もらえる特典
CREAL	1万円から投資できる 安定した不動産投資	最大10,000円
クラウドバンク	待つだけで「予定された利息」 で配当金を受け取れる	最大4,500円
Funds(ファンズ)	すべてのファンドに 1円単位で投資ができる	1,500円
Funvest	ファンドの審査体制があり 安定した不動産に投資できる	最大2,500円
VERFUND	3ヵ月間から始められ 市場の変動リスクを負いにくい	1,000円(期間限定)
i-bond	短期・中期・長期など 運用期間をニーズに合わせて選べる	5,000円

※タップで詳細記事へ

ここで、利回り不動産以外にも現金やポイントがもらえる不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングをご紹介します！

まとめ｜利回り不動産怪しいサービスではなく安心！少額で投資をしたい方におすすめ

今回は、利回り不動産の特徴や、利回り不動産は怪しいのか、メリット・デメリットには何があるのか、などについて詳しく解説しました。

最後に本記事の内容を振り返ってみます！

利回り不動産は怪しいとの噂もありますが、運用実績があり23年11時点では元本割れは0件です。

ただし、元本保証・利回り保証はない、運営会社が上場企業ではないなどのデメリットもあります。

とはいえ、低い資金で投資したい方や、ほったらかしで投資したい方にはおすすめなので、気になる方はぜひこの機会に利回り不動産に登録してみてくださいね！

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関連記事登録でお金がもらえるアプリ・キャンペーンを徹底解説

本記事では、利回り不動産が怪しいのではないかと心配な方に向けて、怪しくない理由や口コミ、メリット・デメリットを解説します。最新ファンド情報やキャンペーン、利用する流れも解説するため、理解を深め不動産投資に安心して挑戦しましょう。