【徹底検証】トモタクは怪しい？7つの口コミ・評判やメリット・デメリットを解説

『不動産投資をやってみたい！でもやり方がわからない』という方におすすめしたいのが、不動産クラウドファンディング『トモタク』です。

しかし、トモタクは怪しいとの声もあるようなので、利用しても大丈夫なのか不安に感じている方もいるかもしれません。

そこで今回は、トモタクの概要や実際に利用した人の口コミ・評判、メリット・デメリット、どのような人におすすめのサービスなのか、などについて詳しく解説します！

気軽に不動産投資を始めたい方や、トモタクの評判が気になる方は、ぜひこの記事を参考にしてください。

トモタクとは

トモタクは『株式会社イーダブルジー』が運営する、不動産クラウドファンディングサービスです。

投資した資金は運用期間が終わると、分配金がプラスされて手元に返ってきます。

トモタクは一口10万円からスタートなので、少しだけまとまった金額の資金が必要ですが、自分で不動産投資するよりははるかに低資金で投資が可能。

トモタクは怪しい？実際に利用した方の口コミ・評判

ではここから、トモタクを実際に利用した人の口コミ・評判について詳しく解説します。

悪い口コミ・評判

トモタク岐阜に申込ー
ここは数ヵ月ぶりの申込なんだけど、入金しない限りマイページ見れない仕様だったっけ…？ pic.twitter.com/iZW0eO3xpz

— ポイント@平凡サラリーマン (@pointpoint9999) December 23, 2024

トモタクだけに限ったことではないのですが、マイページやサイト内の仕様は定期的に変更されます。

トモタク申し込みました。ビギナーズクラウドは落選でした⤵️三連敗😔

— しろくま (@kokoron26937773) January 22, 2025

トモタクのファンドは応募すればだれでも投資できるわけではなく、この方のように落選してしまう場合もあります。

『トモタクCF40号（桜新町）』が早期償還になりました。１２ヶ月だった予定が、約５ヶ月に短縮され、分配金は運用期間だけ出るとのこと。ボーナス感はないけれど、毀損がなかっただけ良し👍運用終了から償還まで２ヶ月は長いけども🥲#TOMOTAQU#不動産クラウドファンディング #不動産クラファン pic.twitter.com/SAeMVrPSoT

— erikita (@erikitafund) February 26, 2024

不動産クラウドファンディングは投資なので、このように運用期間が変更になり、予想よりも利益が少なくなる可能性はあります。

良い口コミ・評判

6案件380万円出資中のトモタク。

マイページを開いたら、2025年はゴールドステータスで投資できる表示が出てきました✨
毎回0.8%の還元率でポイントが貰えるのは嬉しい☺️

1月はCF74号神奈川県相模市からの配当も入ってた🙌

今後もよい案件出てきたら継続的に投資します🍎 pic.twitter.com/ejqnixMVQ9

— かりん👩🏻‍🔧@投資4年目 (@dokupoi211231) February 2, 2025

この口コミを見るとわかりますが、トモタクには独自の『ポイントシステム』があります。

「トモタクCF88号限定！新春キャンペーン」で当選！

「カタログギフト(選べる食体験ギフト)」が送られてきました！3万円分だそうです🤩#トモタク #TOMOTAQU pic.twitter.com/5jCQhWQFIa

— ソゼ (@soze) February 15, 2025

トモタクでは、このように定期的にお得なキャンペーンを実施しています。

トモタクCF79号(中目黒プロジェクトⅡ)

50万円入れてみました☺️
10ヶ月の短期モノで年利7%、デポジットとトモタクポイントも使えたのでよかった！ポイントあると、償還後もまたトモタクで案件探そうとなるから、他の業者も追随しそう🧐

税引後24,000円ほどのお小遣い🙌
無事に満了しますように🙏 pic.twitter.com/ODwx3O2fHa

— かりん👩🏻‍🔧@投資4年目 (@dokupoi211231) October 25, 2024

この方は実際にトモタクのファンドに50万円の投資を行っています。

最低投資額は10万円なので5倍の金額を投資していることになるのですが、これはトモタクが信頼できる不動産クラウドファンディングと言える証拠になるはずです。

トモタクから「明日、分配ありますよー」ってメールが来た。
全部で7000円程度の予定だけど一年の締めくくりの日に分配もらえるのは嬉しい☺️ pic.twitter.com/VIIr0IaGEP

— ちりつも@2400万円運用中(不動産ｸﾗﾌｧﾝﾒｲﾝ) (@ChiritumoFX) December 30, 2024

トモタクで投資をして本当に分配金がもらえるのか不安に思っている方もいると思いますが、この方は実際に分配金を受け取っています。

トモタクは怪しい？これまでの実績

トモタクは25年1月末時点で100件のファンドを組成しており、そのうち運用が終了したファンドの数は69件となっています。

気になる元本割れと配当遅延ですが、25年1月末時点でどちらも0件です。

累計募集金額は100億以上、運用中の金額は40億以上と、申し分ない運用実績を持っていることがわかります。

トモタクのデメリット5選

トモタクの主なデメリットは上記の通り。

ではそれぞれのデメリットについて詳しく解説します！

デメリット①｜最低投資額が10万円

トモタクのデメリットの1つ目は、『最低投資額が10万円』であることです。

しかし、個人で不動産投資をしようと思うと、10万円どころか100万円以上の資金が必要になります。

そう考えると10万円でもかなり低額だとわかりますし、1万円よりも10万円のほうが分配金の額も大ききくなるため、一概にデメリットとも言い切れません。

デメリット②｜レバレッジが効かない

トモタクのデメリットの2つ目は、『レバレッジが効かないこと』です。

トモタクでの投資は一口10万円からで、たくさん投資をしたとしても、現物不動産を使った投資ほどの利益は得られません。

さらにレバレッジが効かないとなると大きなリターンは見込めないのですが、その分損失が出たときのリスクが低いので、一概にデメリットとは言えないでしょう。

デメリット③｜途中解約は不可

トモタクのデメリットの3つ目は、『途中解約は不可』なことです。

トモタクではあらかじめ運用期間が決まっており、その期間が終了しないと投資した資金は返ってきません。

しかし、途中解約が不可となっているのはトモタクだけでなく、不動産クラウドファンディングのほとんどが同様のルールとなっています。

デメリット④｜元本保証はなし

トモタクのデメリットの4つ目は、『元本保証はない』ということです。

お金を増やそうと思って投資をしたのに、反対に減って返ってくると残念に思うだけでなく、実際に損失が出たことになります。

しかし、ほとんどの投資が元本保証はありませんから、投資するならお金が減るリスクがあるということは理解しておくべき。

デメリット⑤｜運営会社は非上場

トモタクのデメリットの5つ目は、『運営会社が非上場であること』です。

上場企業は上場する際に厳しい審査を受けますし、四半期ごとに決算内容を開示しなければなりません。

そのため、上場している企業のほうが信頼感は高くなるのですが、トモタクの運営会社である『株式会社イーダブルジー』は上場企業ではありません。

トモタクの特徴・メリット7選

トモタクの主な特徴・メリットは上記の通り。

ではそれぞれの内容について詳しく解説します！

メリット①｜独自のポイントシステムあり

トモタクのメリットの1つ目は、『独自のポイントシステムがあること』です。

出資金としてトモタクポイントが使えるのは、出資金の20％までと決まりはあるものの、無料で貯めたポイントを投資に使えるのはかなりお得です。

ポイントが貯まるならトモタクで繰り返し投資することにメリットが生まれますし、現金のみよりも多く分配金をもらえます。

メリット②｜短期運用型のファンド多数

トモタクのメリットの2つ目は、『短期運用型のファンドが多いこと』です。

トモタクのファンドの運用期間は6ヶ月や9ヶ月、一年など短期のものが多いため、投資初心者やお金を長い間預けることに不安を感じる方でも投資しやすいはず。

短期運用型の投資が好みの方は、ぜひ一度トモタクの公式サイトで実際に募集されているファンドの運用期間をチェックしてみてください。

メリット③｜サブリース契約を締結済み

トモタクのメリットの3つ目は、『サブリース契約を締結済み』なことです。

不動産投資は空室が出来ると家賃収入が減るため、投資した資金の償還に影響が出てしまうリスクがあります。

サブリース契約をしていれば、たとえ空室の期間が長くなったとしても、家賃が安定しやすいので元本割れなどのリスクを下げられるのがメリットです。

メリット④｜投資シミュレーション機能がある

トモタクのメリットの4つ目は、『シミュレーション機能があること』です。

配当イメージのページにて『投資予定金額』を入力すると、税金が引かれたあとの配当イメージを算出してくれます。

実際の運用期間に基づいて計算され、銀行に預金した場合の配当イメージとの比較もしてくれるので便利です。

メリット⑤｜平均利回りが高い

トモタクのメリットの5つ目は、『平均利回りが高いこと』です。

一般的に不動産クラウドファンディングの平均利回りは『5～8％』と言われているので、この数字から見て、トモタクは高利回りであることがわかります。

メリット⑥｜短期だけでなく長期運用のファンドもある

トモタクのメリットの6つ目は、『短期だけでなく長期運用のファンドもある』ことです。

長期運用を選ぶと長い期間投資をしたお金は預けたままになりますが、その分、短期運用よりも受け取る分配金の金額が多くなります。

短期か長期かどちらかに偏るサービスが多い中、トモタクは自分の好みに合わせてどちらかを選ぶことが可能です。

メリット⑦｜キャンペーンの開催頻度が高い

トモタクのメリットの7つ目は、『キャンペーンの開催頻度が高いこと』です。

トモタクでは定期的にキャンペーンを開催しており、特に新規登録でトモタクポイントなどの特典がもらえるキャンペーンは高頻度で開催しています。

【25年2月】トモタクの最新ファンド

ではここから、トモタクで募集している最新ファンドの情報をご紹介します。

トモタクCF91号（東新宿プロジェクトⅡ）

出典：トモタクファンド一覧

トモタクでは、現在上記のファンドの募集を行っています。

トモタクCF92号（淡路島プロジェクトⅥ）

出典：トモタクファンド一覧

トモタクでは、現在上記のファンドの募集を行っています。

トモタクCF90号（東浦和）

出典：トモタクファンド一覧

トモタクでは、現在上記のファンドの募集を行っています。

トモタクCF89号（RERESO 元箱根I-Ⅱ）

出典：トモタクファンド一覧

トモタクでは、現在上記のファンドの募集を行っています。

トモタクCF88号（3エリア分散型ファンド）

出典：トモタクファンド一覧

トモタクでは、現在上記のファンドの募集を行っています。

トモタクがおすすめの人3選

トモタクがおすすめの人の特徴は上記の3つ。

ではそれぞれの特徴について詳しく解説します！

おすすめ①｜短期運用のファンドが好みの人

トモタクは半年や一年など、短期運用のファンドが好みの人におすすめです。

トモタクには長期運用型のファンドもありますが、どちらかと言えば短期運用のほうが多い傾向にあります。

おすすめ②｜投資用資金が十分にある人

トモタクは最低投資額が10万円なので、投資資金が十分にある人におすすめです。

もし今すぐに投資を始めたいのなら、1円や1万円からスタートできるサービスもありますので、ぜひそちらを探してみてください。

おすすめ③｜分配金を安定的にに受け取りたい人

トモタクは分配金を定期的に受け取りたい人におすすめです。

トモタクはサブリース契約によって空室リスクを減らしているので、ほかの不動産クラウドファンディングよりも安定的に分配金を受け取れる可能性があります。

【簡単9step】トモタクで新規登録する方法

トモタクで新規登録する方法は上記の通り。

ではそれぞれのステップごとに詳しく解説します！

【Step.1】公式サイトにアクセスする

• トモタクの公式サイトにアクセスしたら、『まずは無料の会員登録から』をタップしてください。

【Step.2】仮登録する

• トモタクで使用したいメールアドレスを入力してください。

• 『同意して仮登録する』をタップしてください。

• 『メールを送信しました』と表示されますので、メールボックスを確認してください。

【Step.3】本登録を進める

• トモタクから届いたメールに記載されたURLをタップしてください。

• 希望のパスワードを入力してください。

【Step.4】個人情報を入力する

• 画面に表示される項目に従って、個人情報を入力してください。

• 入力した内容を確認し、『登録する』をタップしてください。

• 『マイページへ進む』をタップしてください。

【Step.5】ログインする

• 画面右上の『三』をタップしたら、次に『ログイン』をタップしてください。

• 設定したメールアドレス・パスワードを入力し、『ログインする』をタップしてください。

【Step.6】出資家登録を始める

• 『投資家登録を始める』をタップしてください。

• 住所を入力してください。

• 会員情報を入力してください。

【Step.7】払戻口座情報を入力

• 払戻に使う銀行口座の情報を入力してください。

• 入力した内容を確認し、『項目を登録する』をタップしてください。

【Step.8】本人確認する

• 本人確認書類を用意して『本人確認手続きをはじめる』をタップしてください。

• 『本人確認を始める』をタップして、手続きを進めてください。

【Step.9】申請完了

• 『本人確認手続き完了』と表示されれば申請手続きは終了です。

【4step】実際にトモタクを利用する流れ

トモタクでは、上記の4ステップで投資ができます。

ではここから、各ステップごとに詳しく解説します！

【Step.1】ファンドに応募する

• トモタクの口座を開設したら、『ファンド一覧』から投資したいファンドに応募します。

トモタクのファンドのページにある『物件概要』『リスクについて』に目を通してからファンドに応募してください。

【Step.2】契約・入金する

• ファンドが成立したら、期日までに契約・入金手続きを済ませます。

【Step.3】運用する

• 入金が確認されたらファンドの運用がスタートします。

【Step.4】分配金を受け取る

• 運用期間終了後に分配金が受け取れます。

トモタクで開催中のキャンペーン

トモタクで現在開催中のキャンペーンは上記の通り。

ではそれぞれのキャンペーンについて詳しく解説します！

無料会員登録でトモタクポイント2,000円分もらえるキャンペーン【終了時期未定】

クーポン内容
クーポンコード	なし
特典	トモタクポイント2,000円分
入手条件	公式サイトより新規会員登録
対象期間	終了時期未定
特典の付与時期	不明

トモタクの無料会員登録でトモタクポイント2,000円分もらえるキャンペーン！

トモタクでは、無料会員登録をするとトモタクポイントが2,000円分もらえるキャンペーンを期間限定で開催しています。

トモタクは最低投資額が10万円なので、その点だけご注意の上、トモタクポイントをご利用ください。

▼キャンペーン情報・特典の条件はこちら

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トモタクのお友達紹介キャンペーン

クーポン内容
クーポンコード	紹介リンク
紹介された人の特典	トモタクポイント5,000円分
紹介した人の特典	トモタクポイント6,000円分
紹介された人の入手条件	新規投資10万円以上
紹介した人の入手条件	友達が新規で出資
対象期間	終了時期未定
特典の付与時期	出資後約1ヶ月程度

トモタクのお友達紹介キャンペーン！

トモタクでは、紹介された人・した人ともにトモタクポイントがもらえる友達紹介キャンペーンを実施しています。

紹介した人は、自分の紹介リンク経由で新規会員登録をした友達が新規出資をすれば、1人あたり6,000円分のトモタクポイントがもらえます。

▼キャンペーン情報・特典の条件はこちら

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トモタクでよくある4つの質問

トモタクでよくある質問は上記の4つ。

ではそれぞれの質問に回答します！

トモタク以外｜不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングをご紹介！

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ここで、トモタク以外にも現金やポイントが貰える不動産クラウドファンディング・ソーシャルレンディングをご紹介します！

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まとめ｜トモタクは投資資金がすでにある人に向いているサービス

今回は、トモタクの概要やメリット・デメリット、実際に利用した人の口コミ・評判、どんな人におすすめなのか、などについて詳しく解説しました。

最後に本記事の内容を振り返ってみます！

トモタクは不動産クラウドファンディングの一つであり、口コミでの評判が良い、安心して利用できる投資サービスです。

最低投資額は10万円なのである程度投資用の資金がある方に向いているサービスで、運用期間は短期が多い点が特徴。

投資に使えるトモタクポイントがもらえるキャンペーンを随時開催していますので、ぜひ利用してお得に投資をスタートしてくださいね。

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